224 来自未来的建设方案、5亿的资金……反正吹牛不上税
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对于帝豪酒店的人来说，认识一些领导干部是必须的。
尤其是他们目前的客户都是跟房地产有关。
自然更得熟悉相关领导。
“马上派人去他们办公室外，看看他们乘坐什么车，安排人到一公里外的路口上等着，一旦看到，立即用对讲机联系，第一时间向客人汇报……”
不得不说帝豪的总经理还是有几把刷子的。
这样的安排，天衣无缝。
能保证谢旸在宴请的客人到达之前就得到消息，及时下楼去迎接。
安排妥当后，总经理拨通了老板的电话汇报这边的情况。
要给总统套房增加上百万的先进设备，得老板点头。
世纪房地产开发公司。
“也就是说，之前的消息都不靠谱，这是一条凶勐的过江龙？”
秦志高勐抽了一口雪茄。
喷出一口烟雾。
然后才缓慢地询问江元。
江元去了一趟，回来汇报的，跟他们之前得到的消息有着很大出入。
对方的老板入住了帝豪酒店，他们也得到了证实。
一上来就是三个月。
“对。资金应该不少，虽然徐乐身边跟着几个香江过来的古惑仔，但是真正的保镖，应该是他身边那几个退役的军人……根据我们了解到的信息，他老板身边的几个人，应该都是有过从军经历……”
江元点头。
他同样有着从军的经历。
自然能看出很多东西。
“还有，根据我们的消息，徐乐的老板今晚上在帝豪宴请土地资源的牟文强跟住建部门的何海涛。”
“什么？牟文强跟何海涛不是不接受任何人的宴请？”
秦志高顿时惊得站了起来。
对方的来头不小啊。
在这边，谁不知道牟文强跟何海涛两人？
两人只要稍微点个头，就能轻易拿到土地，得到审批手续。
关键是这两人，很难被人请动。
也没听谁说能让他们关照的。
徐乐的老板这刚来第二天晚上就请动了他们，还是在帝豪酒店吃饭。
秦志高能不动容么？
对方不只是过江龙。
有钱，有背景。
甚至能请动一些关系背景深厚的大老都请不动的人。
一时间，秦志高沉默了起来。
琢磨着，应该如何应对宏乐这家名不见经传的房地产开发公司。
甚至，还得考虑对方高价收购自己楼盘楼花的意图。
不能粗暴地应对。
“立即安排，咱们去帝豪酒店，争取今晚上能见到对方。如果能去他们的宴席是最好，不管付出多大代价！”
想明白问题后，秦志高就做出了决定。
能在这年头积累下偌大身家，可不是靠着蛮干就行的。
······
“老板，酒店方面来消息，说是牟局跟何主任还有五分钟就到酒店大门。”
徐乐现在对谢旸佩服的五体投地。
他真没想到，谢旸连人都没见到，甚至在这边也没有调用什么关系，就把这些给掌握了。
“行，你们跟我一起下去迎接他们。”
谢旸并不觉得意外。
上百万的开支，这这年头如果连这点消息都搞不到，那这帝豪酒店也就别想继续发展下去了。
有钱人选择地方，不只是为了消费。
消费的目的，都是为了赚取更多。
一行人乘坐专用电梯直接下了楼。
当他们到电梯口的时候，牟文强跟何海涛两人的车刚好进入酒店大门口。
在保安的指引下，两辆车直接开到了后面上顶楼的专用楼梯口。
谢旸几人已经在前面等着了。
徐乐认识两人，急忙上前一步打开了第一辆标致的车门。
标致，是新的公务用车。
厂家生产的数量不多，却没想到这边一次就看到了两辆。
可见上级对琼海省发展的支持力度。
在徐乐上前的时候，曹云峰也到了第二辆车的门口。
几乎同时打开车门。
“牟局，感谢赏光！”
谢旸急忙上前。
牟文强五十出头，身材消瘦，下了车后站得笔挺。
“你比我了解的看起来更年轻。”
牟文强有些意外地看着谢旸。
“牟局过奖了。”
谢旸跟牟文强的手握着摇了几下，就转身到后面跟何海涛握手。
何海涛跟牟文强不同，挺着一个大肚子，脑门也有些秃。
“小子，如果今晚上你不能给我们满意的方案，以后你们宏乐房地产别想在这边拿到任何一片地。”
何海涛脸上笑着跟谢旸握手。
可语气却冰冷无比。
他们见谢旸，纵然有着杨志勇甚至周齐桐的关系，但是更多的是被谢旸关于海边那块标号137的800多亩的土地开发方案给吸引了。
都是有原则的人。
要不然，这边这么多房地产公司的宴请，他们从来都不会拒绝。
“两位领导，我可不敢骗你们！要不然，即使你们不收拾我，周主任跟杨关长也不得放过我啊……”谢旸笑着说道，“咱们去楼上谈，那边我已经有了一个草图，指着图纸介绍，这样更直观……”
谢旸对着两人邀请。
两人点头。
之前谢旸没来，杨志勇跟周齐桐就给他们说了很多这个年轻人的事情，空手套白狼搞出一番产业。
现在是土川高新区管委会重点扶持的高新科技企业。
电话里能了解的不多。
现在见到真人了。
谢旸打电话邀请他们之前周齐桐跟杨志勇两人都接连打电话。
可想而知这个年轻人在他们心中的分量。
加上谢旸打电话寒暄后，提出了他对目前本地政府最重视的靠海区域地皮开发的一些构想——打造成旅游休闲、会议、餐饮娱乐于一体的标杆！
所以，谢旸打电话，他们才同意谢旸的宴请。
目前，整个琼海省，都还没有几个项目是综合性的商业楼盘。
800多亩的土地，还是靠海。
开发起来成本并不低。
关键是开发之后的效应，对整个琼海省房地产市场的影响。
“看来，你们宏乐还是有实力的嘛，老板来这边，居然入住大公司高层都舍不得住的帝豪酒店总统套房。”
看到谢旸居然带着两人直上顶楼的套房。
何海涛打量了一眼谢旸，揶揄着。
“领导过誉了，那些大公司可是国营单位，他们领导出差花的都是公家的钱，自然舍不得。其实我也舍不得啊，一天14888，要是炒楼花，这一天多的住宿费，都能交一套房子的订金了……可不花也不行，我们初来乍到的，人家都不了解，就靠着这些来让人相信我们有实力呢……”
谢旸不动声色地反击着。
显然是说何海涛他们之前去宏乐的办公楼，看到环境恶劣，转身就走了的事情。
“实力不是靠着入住顶级酒店就展现出来的。”
何海涛冷哼了一声。
吃了个瘪。
却没法反击。
“你这一来，就在房地产市场上搅风搅雨，怕是有些不合适。”
听到谢旸这话，一直都没吭声的牟文强皱起了眉头。
他意有所指。
显然是对谢旸昨天刚到就抬高尚未公开发售的盛世嘉园楼盘的房间有所不满。
对于这些领导来说，各个楼盘的房价，自然的关注。
他们也怕房地产市场出现状况。
到时候出了问题他们也得受到影响。
“领导，我这可不是搅风搅雨。盛世嘉园距离137号地块直线距离只有不到2公里，我们如果拿下了这块地皮，工作人员要是住得太远，肯定影响进度……”
谢旸平静地说道。
并没有说他是为了捞一笔。
更没有说，如果昨晚上不那样搞一波，这两位怕是也没有这么快见自己。
有周齐桐跟杨志勇的介绍，也不能让他们对谢旸的态度更好。
如果两人是好打交道的，反而容易接触。
只要有人穿针引线，然后再投其所好，一切问题就解决了。
这两人被誉为是琼海省房地产市场的两块茅坑里的石头，又臭又硬。
不接受礼物，不接受宴请。
让不少房地产开发商头皮都大得不行。
还好，有些可以绕开这两人。
“行了，你先说说关于你们对137号地块的建设方案吧。这个地块已经有一年多时间了，不少大的房地产公司都提交了方案，我们并不是很满意他们的开发方案，所以一直拖到现在……”
牟文强看着谢旸，认真地说道。
上官锦给几人泡了茶后，就退出去了。
谢旸一行人在小型会议室里坐着。
会议室的一端，已经架起了一块黑板。
这是谢旸让徐乐搞来的。
在旸宏科技，每个部门办公室都有黑板。
谢旸并不喜欢开会，更不喜欢看着厚厚的文件来开会。
有了黑板，直接把核心内容写在上面，然后再根据核心内容讲解，所有人都能很快地了解情况，避免冗长的会议。
这个小心会议室里，虽然布置的时间不长。
黑板上也出现了137号地块的一些资料。
都是徐乐等人之前收集的。
谢旸之前一直都在研究这块地皮。
“这是137号地块的资料？”
看着谢旸准备的如此充分，而不是他们一来就上酒桌，牟文强的脸色好看了很多。
看来对方并不只是指望着通过他们的关系拿到这块地皮的开发权。
“领导，咱们直接进入正题吧。根据目前我们得到的资料研究，137号地块周边，不仅有漫长的沙滩，也有一片区域边缘水深超过20米，适合建造一个码头……”
谢旸先把137号地块周边区域地图展开，指着上面介绍。
“你想建码头？这里并不适合打造码头……”
牟文强皱起了眉头。
打断了谢旸的介绍。
这是商业地块。
如果谢旸想要以工业建设的借口拿下来开发房地产，谁都不会同意。
“不！牟局，您先听我说完。这里有一份目前市里项目跟拟建项目的地图……”
谢旸又铺开了一张地图。
这玩意儿，只要稍微用点心，都能搞到。
毕竟不是规划图。
搞到这图，就是方便炒房的。
“其实，别人用这地图，可能是为了了解哪里的楼盘配套多，房子涨价潜力大，房源易于出手。可对我来说，这上面也能推断出政府的发展方向……现在看起来，137号地块是孤立在外面的，周围都是荒地……可按照这一片狭长区域的项目来看，政府在有意往这边发展，虽然每次拍卖的土地都是各个方向都有……”
牟文强跟何海涛两人相视看了一眼。
都从对方眼中看到了震惊。
政府最怕的就是房产开发商提前得到政府规划消息，然后低价拿地，最后疯狂炒作。
那不利于市场健康发展。
“所以呢？”
何海涛对谢旸的方案感兴趣了。
“商圈！其他的楼盘开发，都是以住宅或写字楼为主。但是我们并不满足于此……在海边这一片区域，我们将打造别墅群，在稍微远一些的地方，则是修建写字楼，写字楼集中住宿、餐饮、娱乐、购物等功能于一体，楼上的则是酒店跟商业写字楼、住宅等……”
谢旸在黑板上画着。
很快，黑板上就密密麻麻地变成了一个拥有各种完善配套的商圈。
“在这一区域，除了幼儿园跟小学，中学不用建设，医院也没有必要建设，毕竟容积率在这里，而这后面还有这么庞大的区域，如果都建设起来，我想政府会建设这些功能性的基础设施……”
对于谢旸来说，这不过是几十年后最常见的综合商业小区。
可对于这个年代的人来说，太超前了。
而且，实现的可能性很大。
全国都尚未出现这样的以商圈为主题的建设方案。
一旦建设起来，就是开了先河！
他们不就是想要打造标杆么？
“你可知道，如果按照这样的规划建设，需要多少的投入？”
何海涛变得正色起来。
满脸严肃。
“或则你告诉我们，宏乐能拿出多少资金用于这个项目的先期建设。”
牟文强也问道。
“不少于5个亿！”
谢旸仿佛语不惊人死不休。
这数刚说出来，就把徐乐吓得差点跳了起来。
谢旸跟孙铭盛谈的仅仅只是3000万！
到了这里，嘴巴一张，就成了5个亿。
真以为吹牛不上税么？
“5亿？你知道这边房地产一年投资才多少？”
何海涛顿时笑了起来。
“今年应该不会超过40亿。”谢旸平静地说道，“领导，我知道你们很怀疑宏乐能拿出这5亿的资金。不过你们可以问问周主任跟杨关长，旸宏科技的新修的第一期办公楼跟厂房，即将投入使用，建设费用也不到5亿，但是在建设的过程，我们仅仅从银行贷款了8000万。建设过程中，也没有卖楼花……”
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对于帝豪酒店的人来说，认识一些领导干部是必须的。
尤其是他们目前的客户都是跟房地产有关。
自然更得熟悉相关领导。
“马上派人去他们办公室外，看看他们乘坐什么车，安排人到一公里外的路口上等着，一旦看到，立即用对讲机联系，第一时间向客人汇报……”
不得不说帝豪的总经理还是有几把刷子的。
这样的安排，天衣无缝。
能保证谢旸在宴请的客人到达之前就得到消息，及时下楼去迎接。
安排妥当后，总经理拨通了老板的电话汇报这边的情况。
要给总统套房增加上百万的先进设备，得老板点头。
世纪房地产开发公司。
“也就是说，之前的消息都不靠谱，这是一条凶勐的过江龙？”
秦志高勐抽了一口雪茄。
喷出一口烟雾。
然后才缓慢地询问江元。
江元去了一趟，回来汇报的，跟他们之前得到的消息有着很大出入。
对方的老板入住了帝豪酒店，他们也得到了证实。
一上来就是三个月。
“对。资金应该不少，虽然徐乐身边跟着几个香江过来的古惑仔，但是真正的保镖，应该是他身边那几个退役的军人……根据我们了解到的信息，他老板身边的几个人，应该都是有过从军经历……”
江元点头。
他同样有着从军的经历。
自然能看出很多东西。
“还有，根据我们的消息，徐乐的老板今晚上在帝豪宴请土地资源的牟文强跟住建部门的何海涛。”
“什么？牟文强跟何海涛不是不接受任何人的宴请？”
秦志高顿时惊得站了起来。
对方的来头不小啊。
在这边，谁不知道牟文强跟何海涛两人？
两人只要稍微点个头，就能轻易拿到土地，得到审批手续。
关键是这两人，很难被人请动。
也没听谁说能让他们关照的。
徐乐的老板这刚来第二天晚上就请动了他们，还是在帝豪酒店吃饭。
秦志高能不动容么？
对方不只是过江龙。
有钱，有背景。
甚至能请动一些关系背景深厚的大老都请不动的人。
一时间，秦志高沉默了起来。
琢磨着，应该如何应对宏乐这家名不见经传的房地产开发公司。
甚至，还得考虑对方高价收购自己楼盘楼花的意图。
不能粗暴地应对。
“立即安排，咱们去帝豪酒店，争取今晚上能见到对方。如果能去他们的宴席是最好，不管付出多大代价！”
想明白问题后，秦志高就做出了决定。
能在这年头积累下偌大身家，可不是靠着蛮干就行的。
······
“老板，酒店方面来消息，说是牟局跟何主任还有五分钟就到酒店大门。”
徐乐现在对谢旸佩服的五体投地。
他真没想到，谢旸连人都没见到，甚至在这边也没有调用什么关系，就把这些给掌握了。
“行，你们跟我一起下去迎接他们。”
谢旸并不觉得意外。
上百万的开支，这这年头如果连这点消息都搞不到，那这帝豪酒店也就别想继续发展下去了。
有钱人选择地方，不只是为了消费。
消费的目的，都是为了赚取更多。
一行人乘坐专用电梯直接下了楼。
当他们到电梯口的时候，牟文强跟何海涛两人的车刚好进入酒店大门口。
在保安的指引下，两辆车直接开到了后面上顶楼的专用楼梯口。
谢旸几人已经在前面等着了。
徐乐认识两人，急忙上前一步打开了第一辆标致的车门。
标致，是新的公务用车。
厂家生产的数量不多，却没想到这边一次就看到了两辆。
可见上级对琼海省发展的支持力度。
在徐乐上前的时候，曹云峰也到了第二辆车的门口。
几乎同时打开车门。
“牟局，感谢赏光！”
谢旸急忙上前。
牟文强五十出头，身材消瘦，下了车后站得笔挺。
“你比我了解的看起来更年轻。”
牟文强有些意外地看着谢旸。
“牟局过奖了。”
谢旸跟牟文强的手握着摇了几下，就转身到后面跟何海涛握手。
何海涛跟牟文强不同，挺着一个大肚子，脑门也有些秃。
“小子，如果今晚上你不能给我们满意的方案，以后你们宏乐房地产别想在这边拿到任何一片地。”
何海涛脸上笑着跟谢旸握手。
可语气却冰冷无比。
他们见谢旸，纵然有着杨志勇甚至周齐桐的关系，但是更多的是被谢旸关于海边那块标号137的800多亩的土地开发方案给吸引了。
都是有原则的人。
要不然，这边这么多房地产公司的宴请，他们从来都不会拒绝。
“两位领导，我可不敢骗你们！要不然，即使你们不收拾我，周主任跟杨关长也不得放过我啊……”谢旸笑着说道，“咱们去楼上谈，那边我已经有了一个草图，指着图纸介绍，这样更直观……”
谢旸对着两人邀请。
两人点头。
之前谢旸没来，杨志勇跟周齐桐就给他们说了很多这个年轻人的事情，空手套白狼搞出一番产业。
现在是土川高新区管委会重点扶持的高新科技企业。
电话里能了解的不多。
现在见到真人了。
谢旸打电话邀请他们之前周齐桐跟杨志勇两人都接连打电话。
可想而知这个年轻人在他们心中的分量。
加上谢旸打电话寒暄后，提出了他对目前本地政府最重视的靠海区域地皮开发的一些构想——打造成旅游休闲、会议、餐饮娱乐于一体的标杆！
所以，谢旸打电话，他们才同意谢旸的宴请。
目前，整个琼海省，都还没有几个项目是综合性的商业楼盘。
800多亩的土地，还是靠海。
开发起来成本并不低。
关键是开发之后的效应，对整个琼海省房地产市场的影响。
“看来，你们宏乐还是有实力的嘛，老板来这边，居然入住大公司高层都舍不得住的帝豪酒店总统套房。”
看到谢旸居然带着两人直上顶楼的套房。
何海涛打量了一眼谢旸，揶揄着。
“领导过誉了，那些大公司可是国营单位，他们领导出差花的都是公家的钱，自然舍不得。其实我也舍不得啊，一天14888，要是炒楼花，这一天多的住宿费，都能交一套房子的订金了……可不花也不行，我们初来乍到的，人家都不了解，就靠着这些来让人相信我们有实力呢……”
谢旸不动声色地反击着。
显然是说何海涛他们之前去宏乐的办公楼，看到环境恶劣，转身就走了的事情。
“实力不是靠着入住顶级酒店就展现出来的。”
何海涛冷哼了一声。
吃了个瘪。
却没法反击。
“你这一来，就在房地产市场上搅风搅雨，怕是有些不合适。”
听到谢旸这话，一直都没吭声的牟文强皱起了眉头。
他意有所指。
显然是对谢旸昨天刚到就抬高尚未公开发售的盛世嘉园楼盘的房间有所不满。
对于这些领导来说，各个楼盘的房价，自然的关注。
他们也怕房地产市场出现状况。
到时候出了问题他们也得受到影响。
“领导，我这可不是搅风搅雨。盛世嘉园距离137号地块直线距离只有不到2公里，我们如果拿下了这块地皮，工作人员要是住得太远，肯定影响进度……”
谢旸平静地说道。
并没有说他是为了捞一笔。
更没有说，如果昨晚上不那样搞一波，这两位怕是也没有这么快见自己。
有周齐桐跟杨志勇的介绍，也不能让他们对谢旸的态度更好。
如果两人是好打交道的，反而容易接触。
只要有人穿针引线，然后再投其所好，一切问题就解决了。
这两人被誉为是琼海省房地产市场的两块茅坑里的石头，又臭又硬。
不接受礼物，不接受宴请。
让不少房地产开发商头皮都大得不行。
还好，有些可以绕开这两人。
“行了，你先说说关于你们对137号地块的建设方案吧。这个地块已经有一年多时间了，不少大的房地产公司都提交了方案，我们并不是很满意他们的开发方案，所以一直拖到现在……”
牟文强看着谢旸，认真地说道。
上官锦给几人泡了茶后，就退出去了。
谢旸一行人在小型会议室里坐着。
会议室的一端，已经架起了一块黑板。
这是谢旸让徐乐搞来的。
在旸宏科技，每个部门办公室都有黑板。
谢旸并不喜欢开会，更不喜欢看着厚厚的文件来开会。
有了黑板，直接把核心内容写在上面，然后再根据核心内容讲解，所有人都能很快地了解情况，避免冗长的会议。
这个小心会议室里，虽然布置的时间不长。
黑板上也出现了137号地块的一些资料。
都是徐乐等人之前收集的。
谢旸之前一直都在研究这块地皮。
“这是137号地块的资料？”
看着谢旸准备的如此充分，而不是他们一来就上酒桌，牟文强的脸色好看了很多。
看来对方并不只是指望着通过他们的关系拿到这块地皮的开发权。
“领导，咱们直接进入正题吧。根据目前我们得到的资料研究，137号地块周边，不仅有漫长的沙滩，也有一片区域边缘水深超过20米，适合建造一个码头……”
谢旸先把137号地块周边区域地图展开，指着上面介绍。
“你想建码头？这里并不适合打造码头……”
牟文强皱起了眉头。
打断了谢旸的介绍。
这是商业地块。
如果谢旸想要以工业建设的借口拿下来开发房地产，谁都不会同意。
“不！牟局，您先听我说完。这里有一份目前市里项目跟拟建项目的地图……”
谢旸又铺开了一张地图。
这玩意儿，只要稍微用点心，都能搞到。
毕竟不是规划图。
搞到这图，就是方便炒房的。
“其实，别人用这地图，可能是为了了解哪里的楼盘配套多，房子涨价潜力大，房源易于出手。可对我来说，这上面也能推断出政府的发展方向……现在看起来，137号地块是孤立在外面的，周围都是荒地……可按照这一片狭长区域的项目来看，政府在有意往这边发展，虽然每次拍卖的土地都是各个方向都有……”
牟文强跟何海涛两人相视看了一眼。
都从对方眼中看到了震惊。
政府最怕的就是房产开发商提前得到政府规划消息，然后低价拿地，最后疯狂炒作。
那不利于市场健康发展。
“所以呢？”
何海涛对谢旸的方案感兴趣了。
“商圈！其他的楼盘开发，都是以住宅或写字楼为主。但是我们并不满足于此……在海边这一片区域，我们将打造别墅群，在稍微远一些的地方，则是修建写字楼，写字楼集中住宿、餐饮、娱乐、购物等功能于一体，楼上的则是酒店跟商业写字楼、住宅等……”
谢旸在黑板上画着。
很快，黑板上就密密麻麻地变成了一个拥有各种完善配套的商圈。
“在这一区域，除了幼儿园跟小学，中学不用建设，医院也没有必要建设，毕竟容积率在这里，而这后面还有这么庞大的区域，如果都建设起来，我想政府会建设这些功能性的基础设施……”
对于谢旸来说，这不过是几十年后最常见的综合商业小区。
可对于这个年代的人来说，太超前了。
而且，实现的可能性很大。
全国都尚未出现这样的以商圈为主题的建设方案。
一旦建设起来，就是开了先河！
他们不就是想要打造标杆么？
“你可知道，如果按照这样的规划建设，需要多少的投入？”
何海涛变得正色起来。
满脸严肃。
“或则你告诉我们，宏乐能拿出多少资金用于这个项目的先期建设。”
牟文强也问道。
“不少于5个亿！”
谢旸仿佛语不惊人死不休。
这数刚说出来，就把徐乐吓得差点跳了起来。
谢旸跟孙铭盛谈的仅仅只是3000万！
到了这里，嘴巴一张，就成了5个亿。
真以为吹牛不上税么？
“5亿？你知道这边房地产一年投资才多少？”
何海涛顿时笑了起来。
“今年应该不会超过40亿。”谢旸平静地说道，“领导，我知道你们很怀疑宏乐能拿出这5亿的资金。不过你们可以问问周主任跟杨关长，旸宏科技的新修的第一期办公楼跟厂房，即将投入使用，建设费用也不到5亿，但是在建设的过程，我们仅仅从银行贷款了8000万。建设过程中，也没有卖楼花……”
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