第五百二十二章 买下帝国大厦（求订阅，求月票）
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为什么叫上林恩.埃尔森汉斯而不是忠心耿耿的史蒂夫.怀特？因为季成这次胃口有点大，想要把纽约地标建筑帝国大厦给买下来。
如今的帝国大厦的产权在保德信保险公司手里，他和保德信保险公司没有什么业务往来，得找个熟人引荐。
没错，就是林恩.埃尔森汉斯，她原来在道富集团担任董事长，人脉广大，和保德信保险公司曾经有过一些业务上往来，可以充当这个引荐人。
前往波士顿的路上。季成脑袋里回忆着保德信保险公司的一些信息。这家公司未来会成为全球最大的资产管理公司之一，据统计，在二零一八年的时候管理的资产规模就超过一万亿美元，当然，这只是管理的资产，市值肯定没那么高，实际上该公司哪怕到了二零二三年市值也不过三百多亿美元。
但这个市值只是保德信部分上市的市值，并非公司资产。实际上早在一九八五年，保德信收购了养老基金公司詹尼森联合资本资产规模就达到了一千亿美元，实力强劲。
如今保德信还未在新泽西注册保德信金融集团，只是保德信保险公司，不过实力也不容小觑，毕竟上千亿美元资产呢。
不多时，车子在一座摩天大楼停车场停下，季成抬头看了一下这座五十二层高的摩天大厦，上面赫然写着保德信大厦几个字。
因为保德信与英国保诚公司名字相近，此楼有时也会被误译为保诚大厦，实际保德信和英国保诚无任何关系。
来到楼上。因为来之前林恩.埃尔森汉斯就打电话和保德信这边联系好了，所以他们一上来便被前台接引到了小型会议室里。
前台推开门，恭敬地说道：“季先生，埃尔森汉斯夫人，请进，老板和董事们在等着你们。”
“谢谢。”
“有劳了。”季成和林恩.埃尔森汉斯感谢完便进了里面。有三四个人坐着，为首的是一名年纪苍老的男子，旁边还有两男一女，女的大概三十来岁吧，季成总觉得很面熟。
“哈哈，欢迎季先生、埃尔森汉斯夫人大驾光临。”苍老男子率先站起身。
林恩.埃尔森汉斯小声介绍道：“他是保德信董事长布来恩。”季成会意，上前和对方握手，笑眯眯道：“布来恩先生你好。”
“我给你介绍一下其他人。”布来恩很热情地拉着季成坐下，指着靠他左手边那个中年男子道：“他是乔.普卢梅里，是保德信首席执行官。”
“普卢梅里先生你好。”
“季先生你好。”双方认识过后，布来恩又介绍了另外两个人，另外个男的是保德信运营部长兼高级副总裁查理。
至于那女的，季成听到
“凯茜.伍德”这名字，才知道对方是后来被称作
“女版巴菲特”、方舟投资管理公司创始人的投资领域大神，其之前在詹尼森联合资本任职，伴随着公司被保德信收购，凯茜.伍德也成为了保德信的一员，然后凭借着自身本领，成为公司董事总经理。
一般而言，董事总经理并不是一个职务，而是一个层级，有些金融机构甚至有上千名董事总经理，比如后来鼎盛时期的高盛。
照理说，商量资产出售，不太可能带董事总经理这个层次的人来参与，但季成估计保德信想培养凯茜.伍德，所以带着一起来旁听的吧。
简单认识过后，助理给他们各倒了一杯咖啡。布来恩也没有含湖，直接发问道：“听林恩说季先生此番前来有业务想和我们合作？”季成抿了一口咖啡，
“也不能说业务吧，只是看中了保德信其中一件资产，想要从你们公司手里收购。”布来恩看了看其他人，哭笑不得道：“请恕我直言，公司暂时没有出售资产的意愿，你看……”
“我看中的不是保德信核心资产，只是帝国大厦而已。”季成放下咖啡杯，笑眯眯地说道：“帝国大厦只是贵公司投资产业之一，又不是什么核心业务，而我华金资本至今还没有属于自己的办公大楼，布来恩先生，贵公司能不能忍痛割爱，把帝国大厦出售给我本人呢？”
“帝国大厦啊。”布来恩这回倒没有抵触了，他沉吟片刻道：“说实话，我们公司对于收租倒不是太过于在意，但帝国大厦一直是纽约地标建筑，我倒不是太想出售。”
“如果价格合适呢？”季成反问道。这回布来恩没说话了，转而开口的换成了公司首席执行官乔.普卢梅里，
“你愿意出多少钱？”季成记得帝国大厦早在一九六一年不包括土地的所有权便达到了六千五百万美元，但此后连续转手却价格一路下滑，比如劳伦斯.维恩只花了三千三百万美元便获得了帝国大厦所有权，此后此人又以两千九百万美元把帝国大厦所有权卖给了保德信公司，然后一直到现在。
当然，季成还知道更多，按照正常的历史轨迹发展，保德信保险公司会在一九九一年以四千两百万美元的价格把帝国大厦所有权卖给小奥利弗.格蕾丝，而小奥利弗.格蕾丝实际上是代表日笨巨富横井英树出面收购帝国大厦。
随后帝国大厦还转手过几次，最终落到了彼得.麦尔金父子的手里。彼得.麦尔金父子夺回帝国大厦所有权之后，不仅斥巨资买下地皮，还拿出五点五亿美元对大厦进行升级改造，并开始淘汰数以百计的小租户，取而代之的全都是支付得起更高房租的大公司，诸如瑞典斯堪雅建筑公司、德国汉莎航空公司和邻客音等。
更重要的是到了二零一三年，麦尔金父子将帝国大厦和另外十九处房产捆绑在一起，成立了一个市值五十二亿美元名为
“帝国房地产信托公司”的机构，进而公开上市，赚了一大笔钱。季成要走的就是这条路线，所以他想把帝国大厦收购下来，以帝国大厦为核心打造属于他个人的私人房地产业务，这个业务不会和华金资本挂靠在一起，方便他以后个人财富避税。
想着，季成给出了一个数字，
“我愿意出三千五百万美元收购帝国大厦所有权，怎么样？贵公司当初只花了两千九百万美元就收购了，如今还能赚不少钱呢。”
“三千五百万美元太低了。”乔.普卢梅里摇头，
“我们当初是花了两千九百万美元不假，但这已经过去这么多年，房产价值早已上升，怎么可能三千五百万美元出售？”季成当然知道这个价格对方不会同意，但谈生意就是一个漫天要价另一个就地还钱，他肯定不可能上来就报价太高，不然被人宰的更狠，
“那你们要多少钱才肯出售呢？”这回乔.普卢梅里没说话了，转头和布来恩等人小声商议起来。
季成不急不缓地喝着咖啡。旁边的林恩.埃尔森汉斯一直没说话，因为这次季成是代表个人来收购帝国大厦而不是公司，这种情况她插不上话。
大概五分钟以后，这三四个人商量好了。乔.普卢梅里抬头就狮子大开口道：“四千两百万美元我们就卖！”本来乔.普卢梅里和布来恩等人还以为季成会讨价还价，甚至还琢磨好了回头找点托啊之类。
结果让他们没想到的是，这个价格刚一报出，季成毫不犹豫道：“成交！”布来恩：“……”乔.普卢梅里：“……”凯茜.伍德和其他人：“……”尼玛！
都不还价的吗？布来恩、乔.普卢梅里等人都懵了，甚至心里隐隐后悔，看季成这个架势，貌似报价再高一点也能接受，他们怎么胆子没敢再大一点？
只是说出去的报价泼出去的水，他们肯定不可能食言啊，不然传出去对企业形象多不利啊？
布来恩有些无语道：“季先生，你是不是早就有了心理价位过来的？故意报个三千五百万美元跟我们玩心理战术呢？”季成哈哈大笑道：“哪有，哪有，只是最近在股市赚了一点钱不花出去难受，真没有跟你们玩战术。”嗯，他就是在玩战术。
如果正常谈判的话，谁知道保德信保险公司之后会不会出什么花招把价格给抬上去，与其如此还不如一锤定音。
找来律师，和对方签完合同，随即季成便又带着林恩.埃尔森汉斯马不停蹄赶往其他地方，继续收购房地产。
比如赫赫有名的克来斯勒大厦等等。甚至他还把帝国大厦和克来斯勒大厦等产业的地皮都买了下来。
一天之内，季成便花出去了将近十亿美元，而他购买的这些房产、地皮在现代社会那边价值应该能达到百亿，当然，前提他要把部分产业修整，比如帝国大厦，需要重新开发。
但不论怎么样，季成大肆购买房产的消息不胫而走。
“嗯？季成投资房地产去了？”
“难道这位投资之神看好房地产行业最近要崛起？”
“我们要不要跟在他后头也购置一些房产？”
“谢特，季成都投资房产了我们还等着什么啊？”一时间，好多大公司居然跟着大肆购买房产，硬生生给纽约房地产来了一波加热。
……夜晚，别墅里。季成正打电话和空客公司商量购买私人
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为什么叫上林恩.埃尔森汉斯而不是忠心耿耿的史蒂夫.怀特？因为季成这次胃口有点大，想要把纽约地标建筑帝国大厦给买下来。
如今的帝国大厦的产权在保德信保险公司手里，他和保德信保险公司没有什么业务往来，得找个熟人引荐。
没错，就是林恩.埃尔森汉斯，她原来在道富集团担任董事长，人脉广大，和保德信保险公司曾经有过一些业务上往来，可以充当这个引荐人。
前往波士顿的路上。季成脑袋里回忆着保德信保险公司的一些信息。这家公司未来会成为全球最大的资产管理公司之一，据统计，在二零一八年的时候管理的资产规模就超过一万亿美元，当然，这只是管理的资产，市值肯定没那么高，实际上该公司哪怕到了二零二三年市值也不过三百多亿美元。
但这个市值只是保德信部分上市的市值，并非公司资产。实际上早在一九八五年，保德信收购了养老基金公司詹尼森联合资本资产规模就达到了一千亿美元，实力强劲。
如今保德信还未在新泽西注册保德信金融集团，只是保德信保险公司，不过实力也不容小觑，毕竟上千亿美元资产呢。
不多时，车子在一座摩天大楼停车场停下，季成抬头看了一下这座五十二层高的摩天大厦，上面赫然写着保德信大厦几个字。
因为保德信与英国保诚公司名字相近，此楼有时也会被误译为保诚大厦，实际保德信和英国保诚无任何关系。
来到楼上。因为来之前林恩.埃尔森汉斯就打电话和保德信这边联系好了，所以他们一上来便被前台接引到了小型会议室里。
前台推开门，恭敬地说道：“季先生，埃尔森汉斯夫人，请进，老板和董事们在等着你们。”
“谢谢。”
“有劳了。”季成和林恩.埃尔森汉斯感谢完便进了里面。有三四个人坐着，为首的是一名年纪苍老的男子，旁边还有两男一女，女的大概三十来岁吧，季成总觉得很面熟。
“哈哈，欢迎季先生、埃尔森汉斯夫人大驾光临。”苍老男子率先站起身。
林恩.埃尔森汉斯小声介绍道：“他是保德信董事长布来恩。”季成会意，上前和对方握手，笑眯眯道：“布来恩先生你好。”
“我给你介绍一下其他人。”布来恩很热情地拉着季成坐下，指着靠他左手边那个中年男子道：“他是乔.普卢梅里，是保德信首席执行官。”
“普卢梅里先生你好。”
“季先生你好。”双方认识过后，布来恩又介绍了另外两个人，另外个男的是保德信运营部长兼高级副总裁查理。
至于那女的，季成听到
“凯茜.伍德”这名字，才知道对方是后来被称作
“女版巴菲特”、方舟投资管理公司创始人的投资领域大神，其之前在詹尼森联合资本任职，伴随着公司被保德信收购，凯茜.伍德也成为了保德信的一员，然后凭借着自身本领，成为公司董事总经理。
一般而言，董事总经理并不是一个职务，而是一个层级，有些金融机构甚至有上千名董事总经理，比如后来鼎盛时期的高盛。
照理说，商量资产出售，不太可能带董事总经理这个层次的人来参与，但季成估计保德信想培养凯茜.伍德，所以带着一起来旁听的吧。
简单认识过后，助理给他们各倒了一杯咖啡。布来恩也没有含湖，直接发问道：“听林恩说季先生此番前来有业务想和我们合作？”季成抿了一口咖啡，
“也不能说业务吧，只是看中了保德信其中一件资产，想要从你们公司手里收购。”布来恩看了看其他人，哭笑不得道：“请恕我直言，公司暂时没有出售资产的意愿，你看……”
“我看中的不是保德信核心资产，只是帝国大厦而已。”季成放下咖啡杯，笑眯眯地说道：“帝国大厦只是贵公司投资产业之一，又不是什么核心业务，而我华金资本至今还没有属于自己的办公大楼，布来恩先生，贵公司能不能忍痛割爱，把帝国大厦出售给我本人呢？”
“帝国大厦啊。”布来恩这回倒没有抵触了，他沉吟片刻道：“说实话，我们公司对于收租倒不是太过于在意，但帝国大厦一直是纽约地标建筑，我倒不是太想出售。”
“如果价格合适呢？”季成反问道。这回布来恩没说话了，转而开口的换成了公司首席执行官乔.普卢梅里，
“你愿意出多少钱？”季成记得帝国大厦早在一九六一年不包括土地的所有权便达到了六千五百万美元，但此后连续转手却价格一路下滑，比如劳伦斯.维恩只花了三千三百万美元便获得了帝国大厦所有权，此后此人又以两千九百万美元把帝国大厦所有权卖给了保德信公司，然后一直到现在。
当然，季成还知道更多，按照正常的历史轨迹发展，保德信保险公司会在一九九一年以四千两百万美元的价格把帝国大厦所有权卖给小奥利弗.格蕾丝，而小奥利弗.格蕾丝实际上是代表日笨巨富横井英树出面收购帝国大厦。
随后帝国大厦还转手过几次，最终落到了彼得.麦尔金父子的手里。彼得.麦尔金父子夺回帝国大厦所有权之后，不仅斥巨资买下地皮，还拿出五点五亿美元对大厦进行升级改造，并开始淘汰数以百计的小租户，取而代之的全都是支付得起更高房租的大公司，诸如瑞典斯堪雅建筑公司、德国汉莎航空公司和邻客音等。
更重要的是到了二零一三年，麦尔金父子将帝国大厦和另外十九处房产捆绑在一起，成立了一个市值五十二亿美元名为
“帝国房地产信托公司”的机构，进而公开上市，赚了一大笔钱。季成要走的就是这条路线，所以他想把帝国大厦收购下来，以帝国大厦为核心打造属于他个人的私人房地产业务，这个业务不会和华金资本挂靠在一起，方便他以后个人财富避税。
想着，季成给出了一个数字，
“我愿意出三千五百万美元收购帝国大厦所有权，怎么样？贵公司当初只花了两千九百万美元就收购了，如今还能赚不少钱呢。”
“三千五百万美元太低了。”乔.普卢梅里摇头，
“我们当初是花了两千九百万美元不假，但这已经过去这么多年，房产价值早已上升，怎么可能三千五百万美元出售？”季成当然知道这个价格对方不会同意，但谈生意就是一个漫天要价另一个就地还钱，他肯定不可能上来就报价太高，不然被人宰的更狠，
“那你们要多少钱才肯出售呢？”这回乔.普卢梅里没说话了，转头和布来恩等人小声商议起来。
季成不急不缓地喝着咖啡。旁边的林恩.埃尔森汉斯一直没说话，因为这次季成是代表个人来收购帝国大厦而不是公司，这种情况她插不上话。
大概五分钟以后，这三四个人商量好了。乔.普卢梅里抬头就狮子大开口道：“四千两百万美元我们就卖！”本来乔.普卢梅里和布来恩等人还以为季成会讨价还价，甚至还琢磨好了回头找点托啊之类。
结果让他们没想到的是，这个价格刚一报出，季成毫不犹豫道：“成交！”布来恩：“……”乔.普卢梅里：“……”凯茜.伍德和其他人：“……”尼玛！
都不还价的吗？布来恩、乔.普卢梅里等人都懵了，甚至心里隐隐后悔，看季成这个架势，貌似报价再高一点也能接受，他们怎么胆子没敢再大一点？
只是说出去的报价泼出去的水，他们肯定不可能食言啊，不然传出去对企业形象多不利啊？
布来恩有些无语道：“季先生，你是不是早就有了心理价位过来的？故意报个三千五百万美元跟我们玩心理战术呢？”季成哈哈大笑道：“哪有，哪有，只是最近在股市赚了一点钱不花出去难受，真没有跟你们玩战术。”嗯，他就是在玩战术。
如果正常谈判的话，谁知道保德信保险公司之后会不会出什么花招把价格给抬上去，与其如此还不如一锤定音。
找来律师，和对方签完合同，随即季成便又带着林恩.埃尔森汉斯马不停蹄赶往其他地方，继续收购房地产。
比如赫赫有名的克来斯勒大厦等等。甚至他还把帝国大厦和克来斯勒大厦等产业的地皮都买了下来。
一天之内，季成便花出去了将近十亿美元，而他购买的这些房产、地皮在现代社会那边价值应该能达到百亿，当然，前提他要把部分产业修整，比如帝国大厦，需要重新开发。
但不论怎么样，季成大肆购买房产的消息不胫而走。
“嗯？季成投资房地产去了？”
“难道这位投资之神看好房地产行业最近要崛起？”
“我们要不要跟在他后头也购置一些房产？”
“谢特，季成都投资房产了我们还等着什么啊？”一时间，好多大公司居然跟着大肆购买房产，硬生生给纽约房地产来了一波加热。
……夜晚，别墅里。季成正打电话和空客公司商量购买私人
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