第397章 地产公益
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元渊：“我也去！”
元辰：“好。
那边需要很多人，组织上，又不是公司，又不是军队；更类似于帮会。
你们按照帮会的模式发展。
下面要有经济产业。
要有地方势力。
要学会就地取材。”
“是。”
几人铿锵有力地回应。
元辰：要有集团总部编制。
还要有各个国家和地区的分部编制。
总部和分部的主要高管，基本无责任，底薪10万元起。
见效果之后提升到100万以上。
你们先划5亿元到那边去搞活动。
像那些电诈产业园。
即便一时拔不掉他们。
也要在旁边培养相应的对抗势力。
在平时发挥一些缓冲作用。
在关键的时候。
对他们发起致命一击。”
“明白！明白！明白……”
一个个拳头紧握，热血沸腾。
其他事业部，暂时去不了的人，都为他们感到无比骄傲和荣耀。
在热情洋溢中，众人进一步讨论细节。
开完大会。
做完总体工作部署和人事调整。
已经到晚上吃晚餐的时间。
众人就在办公室吃员工餐。
准备吃完进一步研究这边的工作部署。
西南行省的官员，跟鹏城的官员在一起讨论工作和一些后续合作事宜。
明天他们来科苑跟元辰道别。
今天各方先得把人才保障房银行的董事确定。
后续的重点工作。
尤其首先应该重点收购哪些地方的旧楼盘，元辰需要在地图上先给他们画出来。
明天还得带着主要负责人，去踩一遍点。
到现场确认。
2005年底这个时间。
鹏城还有很多大区，大项目，都还没开建。
包括着名的鹅厂全球总部，安平保险全球总部，钱海港鹏合作经济开发区，新证券交易所大楼；多个类似幻海小区的旧楼改建；多条地铁新线以及延长线……
这个时候全都还没有出来。
幻海旧改一个项目能让他们赚上百亿。
在元辰的记忆中。
这样的项目，尤其那些地铁沿线；整个山南开发区……
那加起来，随便都是几十上百个这样的项目。
人才保障房银行，在这些地方逐步投出四五千亿元。
三年内。
轻松赚万亿。
8000块钱包下来的幻海花园房屋销售均价。
确实有点高。
尤其在08年金融危机冲击下。
这些房价跌到五六千元。
但是随后救市刺激计划到来。
在海量的货币推动下。
房价在两年内。
直接开启翻倍之旅。
到2010年，均价达到夸张的2万元。
平均一年涨超过50%。
8000块钱包来的楼盘。
在危机到来的下跌中。
如果没有经济支撑。
如果不知道未来。
很可能就这几天断裂破产，甚至直接被吓死。
也许那个时候万科和润华，也会感到非常庆幸。
但是按照约定。
这一年元成只需要付给他们尾款的1/3。
也就是1,120亿。
随后到09年，10年，房价就猛赚到14,000和2万。
整个一个楼盘销售，如果全部拖到2010年2万均价销售。
那总利润将超过3,000亿元。
简直不要太恐怖。
实际销售不可能拖到最后，等价格全部涨高了才卖。
需要陆续有人入住，把一个小区的人气和商业带起来。
但短时间涨幅那么大。
轻松赚上千亿没问题。
再留下一部分楼盘转让给人才保障房银行出租。
房子两三年已经回本。
后面以很低的价格收租都不会亏钱。
这刚好可以用来压价和低成本运营让利给人才。
钱赚了。
公益和名声还得了。
毕竟这一个项目就是上千亿的净利润，房开商也不可能赚到这么多。
这是元辰为什么下那么大力气也要把楼盘包下来的原因。
66亿元的预付定金。
这房子还没动工就开始付钱，而且是以8000元的，基本上已经超越当前均价1000元的最高价，拿下整个楼盘。
明知2008年还会有大跌。
也要在这个时候入手。
大跌的时候是会有大量的楼盘甩卖出来。
但肯定不会有这样的优质楼盘整栋出卖。
最终总共要买的楼房是相对无限的。
上涨要买，下跌要买，再上涨还要买。
元辰估计。
差不多要买到均价到4万，至少是3万之后，才能停下来。
像这种大城市后面的均价，根据国外的情况来看。
好地段随便在10万以上。
但是后面不能继续跟着买。
后面再买上涨缓慢。
甚至出现一次小小的回调。
这样批量买房，资金链断裂，就会承受“恒大”一样的灭顶之灾。
即便房价不下跌。
但是上涨太平缓。
一时半会儿收不回本金。
租金跟市场没有太大差别。
那保障还银行就会失去意义。
所以最多最多，在那些非常优秀的楼盘那里；买入均价也不能超过5万一平方。
就是在未来多年均价半价的前面，就必须要停下来。
确保以后保障房银行持有的房屋，可以低于市场价一半至少1/3的租金出租；转让或者奖励给人才。
众人兴高采烈地吃过晚饭。
继续回到大会议室工作。
查莱因让人拿来一大堆鹏城地图和城市发展规划图。
众人集思广益。
在上面寻找可能开发的潜在地盘。
元辰凭借记忆，在地图上快速画圈，写备注。
很多没有的地铁线路，也被他用虚线画出来。
心中本身没谱的田芳，张素芬，萧雅，马悠悠，秦艺萱，苏菲菲和曾明月等人，看元辰效率那么高。
干脆围在他身边。
津津有味地看他“圈金矿”。
把记忆中的重点开发地区和小区全部圈出来后。
元辰把这张地图交给张素芬，半开玩笑半认真地对她笑道：
“好好保存起来，现在这张地图，价值万金以上。
以后这边的房屋采购，你们父女二人；也是主将。”
“好。”
元渊：“我也去！”
元辰：“好。
那边需要很多人，组织上，又不是公司，又不是军队；更类似于帮会。
你们按照帮会的模式发展。
下面要有经济产业。
要有地方势力。
要学会就地取材。”
“是。”
几人铿锵有力地回应。
元辰：要有集团总部编制。
还要有各个国家和地区的分部编制。
总部和分部的主要高管，基本无责任，底薪10万元起。
见效果之后提升到100万以上。
你们先划5亿元到那边去搞活动。
像那些电诈产业园。
即便一时拔不掉他们。
也要在旁边培养相应的对抗势力。
在平时发挥一些缓冲作用。
在关键的时候。
对他们发起致命一击。”
“明白！明白！明白……”
一个个拳头紧握，热血沸腾。
其他事业部，暂时去不了的人，都为他们感到无比骄傲和荣耀。
在热情洋溢中，众人进一步讨论细节。
开完大会。
做完总体工作部署和人事调整。
已经到晚上吃晚餐的时间。
众人就在办公室吃员工餐。
准备吃完进一步研究这边的工作部署。
西南行省的官员，跟鹏城的官员在一起讨论工作和一些后续合作事宜。
明天他们来科苑跟元辰道别。
今天各方先得把人才保障房银行的董事确定。
后续的重点工作。
尤其首先应该重点收购哪些地方的旧楼盘，元辰需要在地图上先给他们画出来。
明天还得带着主要负责人，去踩一遍点。
到现场确认。
2005年底这个时间。
鹏城还有很多大区，大项目，都还没开建。
包括着名的鹅厂全球总部，安平保险全球总部，钱海港鹏合作经济开发区，新证券交易所大楼；多个类似幻海小区的旧楼改建；多条地铁新线以及延长线……
这个时候全都还没有出来。
幻海旧改一个项目能让他们赚上百亿。
在元辰的记忆中。
这样的项目，尤其那些地铁沿线；整个山南开发区……
那加起来，随便都是几十上百个这样的项目。
人才保障房银行，在这些地方逐步投出四五千亿元。
三年内。
轻松赚万亿。
8000块钱包下来的幻海花园房屋销售均价。
确实有点高。
尤其在08年金融危机冲击下。
这些房价跌到五六千元。
但是随后救市刺激计划到来。
在海量的货币推动下。
房价在两年内。
直接开启翻倍之旅。
到2010年，均价达到夸张的2万元。
平均一年涨超过50%。
8000块钱包来的楼盘。
在危机到来的下跌中。
如果没有经济支撑。
如果不知道未来。
很可能就这几天断裂破产，甚至直接被吓死。
也许那个时候万科和润华，也会感到非常庆幸。
但是按照约定。
这一年元成只需要付给他们尾款的1/3。
也就是1,120亿。
随后到09年，10年，房价就猛赚到14,000和2万。
整个一个楼盘销售，如果全部拖到2010年2万均价销售。
那总利润将超过3,000亿元。
简直不要太恐怖。
实际销售不可能拖到最后，等价格全部涨高了才卖。
需要陆续有人入住，把一个小区的人气和商业带起来。
但短时间涨幅那么大。
轻松赚上千亿没问题。
再留下一部分楼盘转让给人才保障房银行出租。
房子两三年已经回本。
后面以很低的价格收租都不会亏钱。
这刚好可以用来压价和低成本运营让利给人才。
钱赚了。
公益和名声还得了。
毕竟这一个项目就是上千亿的净利润，房开商也不可能赚到这么多。
这是元辰为什么下那么大力气也要把楼盘包下来的原因。
66亿元的预付定金。
这房子还没动工就开始付钱，而且是以8000元的，基本上已经超越当前均价1000元的最高价，拿下整个楼盘。
明知2008年还会有大跌。
也要在这个时候入手。
大跌的时候是会有大量的楼盘甩卖出来。
但肯定不会有这样的优质楼盘整栋出卖。
最终总共要买的楼房是相对无限的。
上涨要买，下跌要买，再上涨还要买。
元辰估计。
差不多要买到均价到4万，至少是3万之后，才能停下来。
像这种大城市后面的均价，根据国外的情况来看。
好地段随便在10万以上。
但是后面不能继续跟着买。
后面再买上涨缓慢。
甚至出现一次小小的回调。
这样批量买房，资金链断裂，就会承受“恒大”一样的灭顶之灾。
即便房价不下跌。
但是上涨太平缓。
一时半会儿收不回本金。
租金跟市场没有太大差别。
那保障还银行就会失去意义。
所以最多最多，在那些非常优秀的楼盘那里；买入均价也不能超过5万一平方。
就是在未来多年均价半价的前面，就必须要停下来。
确保以后保障房银行持有的房屋，可以低于市场价一半至少1/3的租金出租；转让或者奖励给人才。
众人兴高采烈地吃过晚饭。
继续回到大会议室工作。
查莱因让人拿来一大堆鹏城地图和城市发展规划图。
众人集思广益。
在上面寻找可能开发的潜在地盘。
元辰凭借记忆，在地图上快速画圈，写备注。
很多没有的地铁线路，也被他用虚线画出来。
心中本身没谱的田芳，张素芬，萧雅，马悠悠，秦艺萱，苏菲菲和曾明月等人，看元辰效率那么高。
干脆围在他身边。
津津有味地看他“圈金矿”。
把记忆中的重点开发地区和小区全部圈出来后。
元辰把这张地图交给张素芬，半开玩笑半认真地对她笑道：
“好好保存起来，现在这张地图，价值万金以上。
以后这边的房屋采购，你们父女二人；也是主将。”
“好。”