第371章 圣人雏形，股票池待涨
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全都只顾眼前。
这样搞下去。
可能也就是十年，城市化差不多完成，房价涨不动之后。
一定会爆发严重的问题和经济危机。
一方面房价很高，但是大多数普通人都没有这些高房价的房子，并没有在房价上涨中受益。
一方面房地产市场接近饱和，新的楼盘卖不出去，房地产有价无市。
房开商没有钱还银行贷款。
建材商生意大规模萎缩。
想想那种局面。
那必然是一场经济大寒冬。
现在的经济主要是依托房地产在发展。
这个主要依托最后拉垮，很多人的苦日子，瞬间到来。
包括大批的房开商。
都会破产负债。
房价再稍微下跌一点。
大量的无法救援的超级张久发，就会出现。”
“那么恐怖？”
白玉香听的脸色发白。
其他人也感觉后背发凉。
元辰：“按照正常的历史趋势，很可能就是那么恐怖。
但是我们现在已经思考和明白到这里。
我们是有可能去改变这个历史趋势的。
对比港岛房地产的发展。
华人首富李老头经历几个地产寒冬都没事。
问题的关键就在于。
官方的保障房配套建设，跟上的速度，并没有太滞后房地产的扩张速度。
对房价过快上涨一直有一定抑制作用。
让房地产市场的发展，相对可持续。
然后李老头自己的做法，主要就是对一个开发区的地皮和楼盘；拿得早。
拿得早。
就有足够的利润空间。
就有抗寒冬能力。
我们在山京县救助的几个楼盘。
本身也是因为房价在快速上涨。
他们在早前已经拿下地盘。
在资金链出问题的时候。
实际市场价格，已经有很可观的利润。
只要把楼顺利建完，利润就是可以预期的。
然后鹏城这个旧楼囤积。
也是因为介入早。
拿的价格低。
现在价格涨上来。
包括以后涨到可能几万块钱一平方。
甚至超过10万块钱一平方。
我们都不用卖出这里的房子。
一方面我们可以有持续上涨的租金收入，来维持我们的装修和其他开支。
一方面如果我们需要现金周转，我们可以直接用房子到银行抵押；就可以获得相对低成本的抵押贷款周转资金。
把包租公和包租婆做得稳稳的。
古代的地主，就是这么来的。
剥削性的产业越来越多。
弱的一方越来越输，最后男的卖身为奴，女的卖身做妾。
我们生在现代文明社会。
不能秉持这种只顾自己，最后毁掉丛林生态的短视发展理念。
官方再缺乏远见，也是官方。
哪天他们想起这一茬。
肯定就会去改变。
修正的镰刀，就会砍过来。
如果自己的发展理念不正。
早晚有挨刀的时候。
我们可以趁着房价还在上涨早期。
广泛利用和发展，我们的高息灵活债，大规模募集资金。
多投资大城市和省会城市那些增值潜力较大，旧楼，小套间，低矮，有利于在市区上班做生意的楼盘。
最后低价租给那些符合条件的人才。
总体上，在维持基本成本运营的同时，最大限度地释放公益性。
充当房屋市场的一个重要调节器，或者说搅屎棍。
最终名利双收。”
“哇……老大真的要成为圣人！”
“老大是我们永远膜拜的偶像！”
“哈哈……争做圣人成为小圣人……”
元辰的房地产民生思考，再次让新老小伙伴们佩服到无以复加；震撼莫名。
“董事长，今晚可否让我沾点你的佛光？”
白玉香一脸花痴地看着元辰笑问。“姐姐真的是对你从头佩服到脚，从内佩服到外了！”
“哈哈……”
元辰：“我还想多活两年，不想英年早逝。”
“哈哈哈哈……”
客厅的气氛再次变得轻松愉悦。
众人边吃边聊。
经历几轮忧愁和喜悦。
饭菜早已凉透，需要加热的。
花园的厨师，快速拿去回炉。
元辰坚持的公筷制度，他所到之处，都被推广到位。
菜拿回去回炉。
也不用担心卫生问题。
这就是一个最简单直接的好处。
鹏城那边，元辰让主管，换海地区旧楼收购这个项目的萧雅和楚若琳先按兵不动。
不去主动接触万科和润华这两家旧改房开商。
希望跟他们后面有进一步合作的谈判机会。
那些闹着要退房子退钱的老业主。
元辰让马悠悠，李正阳和蒋涛涛，在帮会给他们抽调一批“修养教员”。
同时让查莱茵和墨兰臻给帮助签合同的房屋中介放话：
“如果以前别的交易房屋，愿意退房退钱；如果这些老业主，愿意给最初的原始地主也退房退钱；
那么，我们也可以拿出同样金额的蛋糕出来，大家一起重新再分配……”
这个话放出去。
意味着什么？
谁心中都已经有答案。
在元辰他们之前交易的任何新业主，都不可能返还老业主一毛钱。
合法合规的成交，那肯定，拼死也要保护自己的利益。
再说这些闹事的老业主。
又怎么可能返还原始地主一毛钱？
这一来，不管你是讲法规，还是讲道理；实际都已无法讲。
那就只能比横的，比谁的人多，比谁闹得凶。
巨大利益面前。
肯定会有很多人使劲闹。
所以元辰他们这边，青年会武力部门，也需要积极准备。
有那么庞大的力量在手。
不犯人。
也不是可以让人随意拿捏。
这些具体操作。
不用元辰去管。
他还是按原计划。
愉快地聚完餐。
晚上在西河花园休息。
明天周五放学后，跟主要小伙伴们一起。
去北山滑雪场待几天，在那里滑雪，锻炼放松。
………
2005年12月15日，周五。
魔都指数收在1127点。
稳稳站在5日均线上。
30日以内均线，全部呈多头排列。
股市没有什么特别要看的。
29只重仓股票，70多只轻仓股票持股待涨。
多空权证全面做多。
每日浮盈新增购买力，29只重仓股票和权证做多，哪里能买就买哪里。
新增子弹每日收盘前全部打光。
鹏城金田幻海小区的旧楼收购项目。
这个时候要做的，只是保护好自己的合同。
全都只顾眼前。
这样搞下去。
可能也就是十年，城市化差不多完成，房价涨不动之后。
一定会爆发严重的问题和经济危机。
一方面房价很高，但是大多数普通人都没有这些高房价的房子，并没有在房价上涨中受益。
一方面房地产市场接近饱和，新的楼盘卖不出去，房地产有价无市。
房开商没有钱还银行贷款。
建材商生意大规模萎缩。
想想那种局面。
那必然是一场经济大寒冬。
现在的经济主要是依托房地产在发展。
这个主要依托最后拉垮，很多人的苦日子，瞬间到来。
包括大批的房开商。
都会破产负债。
房价再稍微下跌一点。
大量的无法救援的超级张久发，就会出现。”
“那么恐怖？”
白玉香听的脸色发白。
其他人也感觉后背发凉。
元辰：“按照正常的历史趋势，很可能就是那么恐怖。
但是我们现在已经思考和明白到这里。
我们是有可能去改变这个历史趋势的。
对比港岛房地产的发展。
华人首富李老头经历几个地产寒冬都没事。
问题的关键就在于。
官方的保障房配套建设，跟上的速度，并没有太滞后房地产的扩张速度。
对房价过快上涨一直有一定抑制作用。
让房地产市场的发展，相对可持续。
然后李老头自己的做法，主要就是对一个开发区的地皮和楼盘；拿得早。
拿得早。
就有足够的利润空间。
就有抗寒冬能力。
我们在山京县救助的几个楼盘。
本身也是因为房价在快速上涨。
他们在早前已经拿下地盘。
在资金链出问题的时候。
实际市场价格，已经有很可观的利润。
只要把楼顺利建完，利润就是可以预期的。
然后鹏城这个旧楼囤积。
也是因为介入早。
拿的价格低。
现在价格涨上来。
包括以后涨到可能几万块钱一平方。
甚至超过10万块钱一平方。
我们都不用卖出这里的房子。
一方面我们可以有持续上涨的租金收入，来维持我们的装修和其他开支。
一方面如果我们需要现金周转，我们可以直接用房子到银行抵押；就可以获得相对低成本的抵押贷款周转资金。
把包租公和包租婆做得稳稳的。
古代的地主，就是这么来的。
剥削性的产业越来越多。
弱的一方越来越输，最后男的卖身为奴，女的卖身做妾。
我们生在现代文明社会。
不能秉持这种只顾自己，最后毁掉丛林生态的短视发展理念。
官方再缺乏远见，也是官方。
哪天他们想起这一茬。
肯定就会去改变。
修正的镰刀，就会砍过来。
如果自己的发展理念不正。
早晚有挨刀的时候。
我们可以趁着房价还在上涨早期。
广泛利用和发展，我们的高息灵活债，大规模募集资金。
多投资大城市和省会城市那些增值潜力较大，旧楼，小套间，低矮，有利于在市区上班做生意的楼盘。
最后低价租给那些符合条件的人才。
总体上，在维持基本成本运营的同时，最大限度地释放公益性。
充当房屋市场的一个重要调节器，或者说搅屎棍。
最终名利双收。”
“哇……老大真的要成为圣人！”
“老大是我们永远膜拜的偶像！”
“哈哈……争做圣人成为小圣人……”
元辰的房地产民生思考，再次让新老小伙伴们佩服到无以复加；震撼莫名。
“董事长，今晚可否让我沾点你的佛光？”
白玉香一脸花痴地看着元辰笑问。“姐姐真的是对你从头佩服到脚，从内佩服到外了！”
“哈哈……”
元辰：“我还想多活两年，不想英年早逝。”
“哈哈哈哈……”
客厅的气氛再次变得轻松愉悦。
众人边吃边聊。
经历几轮忧愁和喜悦。
饭菜早已凉透，需要加热的。
花园的厨师，快速拿去回炉。
元辰坚持的公筷制度，他所到之处，都被推广到位。
菜拿回去回炉。
也不用担心卫生问题。
这就是一个最简单直接的好处。
鹏城那边，元辰让主管，换海地区旧楼收购这个项目的萧雅和楚若琳先按兵不动。
不去主动接触万科和润华这两家旧改房开商。
希望跟他们后面有进一步合作的谈判机会。
那些闹着要退房子退钱的老业主。
元辰让马悠悠，李正阳和蒋涛涛，在帮会给他们抽调一批“修养教员”。
同时让查莱茵和墨兰臻给帮助签合同的房屋中介放话：
“如果以前别的交易房屋，愿意退房退钱；如果这些老业主，愿意给最初的原始地主也退房退钱；
那么，我们也可以拿出同样金额的蛋糕出来，大家一起重新再分配……”
这个话放出去。
意味着什么？
谁心中都已经有答案。
在元辰他们之前交易的任何新业主，都不可能返还老业主一毛钱。
合法合规的成交，那肯定，拼死也要保护自己的利益。
再说这些闹事的老业主。
又怎么可能返还原始地主一毛钱？
这一来，不管你是讲法规，还是讲道理；实际都已无法讲。
那就只能比横的，比谁的人多，比谁闹得凶。
巨大利益面前。
肯定会有很多人使劲闹。
所以元辰他们这边，青年会武力部门，也需要积极准备。
有那么庞大的力量在手。
不犯人。
也不是可以让人随意拿捏。
这些具体操作。
不用元辰去管。
他还是按原计划。
愉快地聚完餐。
晚上在西河花园休息。
明天周五放学后，跟主要小伙伴们一起。
去北山滑雪场待几天，在那里滑雪，锻炼放松。
………
2005年12月15日，周五。
魔都指数收在1127点。
稳稳站在5日均线上。
30日以内均线，全部呈多头排列。
股市没有什么特别要看的。
29只重仓股票，70多只轻仓股票持股待涨。
多空权证全面做多。
每日浮盈新增购买力，29只重仓股票和权证做多，哪里能买就买哪里。
新增子弹每日收盘前全部打光。
鹏城金田幻海小区的旧楼收购项目。
这个时候要做的，只是保护好自己的合同。