第832章 宇文区的投资规划
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“哦？来齐林市搞商业综合体？”
沈旭东对于这种投资自然是期待。
齐林市本身如今涌入的人口就多，对于各种商业的需求自然不少。
大型的商业综合体这年头全国都没兴起，齐林市这么大的一个省会，其实只有一个小型综合体。
需求上来说，的确是需要。
只不过实际的难度上来说，也不小。
“吴哥，你肯定来齐林市投资，我肯定欢迎。”
“不过这综合体的选址，实话说并不容易。”
“你有没有考虑过在哪个区开建？”
沈旭东先预先打探一下，实在是区里几个城区其实想开这种综合体大概率需要涉及到拆迁。
“初步是考虑在镜湖区，左城区和宇文区考虑。”
“可能我个人意向还是在宇文区。”
吴董事长谈起这商业上的事，整个人也严肃起来。
对于这种大型投资，不管对哪家集团都是重中之重。
“宇文区？”
“吴哥，宇文区暂时可还处于待开发阶段，而且暂时还是以互联网等高新企业为主。”
“你要是以宇文区为中心建设综合体，虽然成本上会少不少，可风险上会要比其他两个区大的多。”
沈旭东脑中很快就过了三个区的情况。
论合适其实最合适的要属左城区，老经济强区，人口众多。
这种商业综合体开在左城区起码流量客源绝对不愁，外加上其他几个区过来也容易。
就是开发上好的中心地区估计拆迁时免不了。
而镜湖区毕竟是省委和市委的住址，外加上一个大型的旅游景区。
土质也一般，虽然住在这里的居民消费力不低，但商业综合体更多的还是需要流量撑起来。
至于这宇文区，虽然是他重点关注发展的新区，潜力上自不用说。
但真想等整个区完全发展起来，不说十年，七八年还是要的。
那么这期间的时间包括以及巨大风险就是吴董事长需要考虑的了。
“这些我都想过，我原先的投资多在左城区，以目前或者近几年的表现看，的确是左城区更合适。”
“左城区天然的大流量和居民，对于商业综合体的开建非常合适。”
“但是未来的发展上我更看好宇文区，尤其是目前搭建起来的科技城。”
说起来也好笑，原本早就划定的科技城，并且建设有了小一年的时间。
到了现在虽然科技城区域内的才完工了小部分建筑，公司也就搬进去一小部分。
但整个科技城范围内的土地已经告罄，新涌入的公司只能是在科技城的外围继续拿地建公司。
这几天全旭正跟他汇报这个事情，找市里批复，把科技城的范围扩大三倍。
反正那一片本身就是荒地，早就预备了后续的开发进程，光土地反正没大的问题。
只是沈旭东没想过会这么快，这才多久！
最早的建设工程还没搞完多少，地竟然已经不够分。
“吴哥既然你自己意向更倾向宇文区的话，宇文区也不错。”
除了他的发展需要等一等，正好也能给你更多的建设时间。
”嗯，我内心是更属意宇文区的。“
”旭东，我看宇文区的商品房项目也不多，不知道我们集团能不能过来拿几个项目？“
”是要你商业综合体附近的土地建设？“
沈旭东试探性的一问，想要摸清吴董的考虑。
“没错，预备商品房建设早先开展，把房子也卖出去，算是帮之后的商业综合体打打基础吧。”
果然如他所预期，沈旭东一下明白了吴董这次来的商谈的地产项目的关键。
不只是单单一个商业综合体，更多的是看重宇文区的未来发展。
希望从宇文区的科技城出发，先配套商品房住宅，将人气跟着引起来。
之后再建设配套的商业综合体，有了商品房居民的入住。
再加上大部分是在科技城工作的高消费力人群，哪怕宇文区未来真的发展遇到困难，不如预期。
靠着目前3G产业带动下的科技城，围绕他的配套开发也足以保证九龙仓集团不亏本。
与其说吴董这次来是投资建设，不如说是来提前布局宇文区。
更看好宇文区未来的发展，提前把一些核心位置包括商圈给拿下。
不过这对沈旭东来说倒是好事。
主要国内的开发商目前除了写字楼和住宅，其他的项目尤其是涉及商业综合体的项目经验不多。
这块的确是港岛那块的开发商有经验。
更别提本身宇文区想发展也离不开这种商业。
并不是没人关注过这些，而是国内有这个实力跟吴董一样带着集团巨额资金入场的没几位。
除非带上银行的巨额贷款，不然可没几家有这个魄力。
如今吴董肯花大精力过来，耗费大资金投注宇文区，这种加速宇文区发展的好事，对他可谓是双赢。
”宇文区的科技城如今那么多企业入驻，也需要大量的商品房。”
“吴董，这块我代表齐林市政府欢迎你们集团过来投资。”
“哈哈！那我近期可就去选址了啊！”
吴董见意向达成，脸上的笑容是掩盖不住。
随着内地经济包括技术的不断进步，他们集团的发展投资重点也渐渐到了内地。
并且由于跟华升通信集团的良好合作关系，如今连带着九仓电讯也坐稳了港岛第一大通信运营商。
占下了整个市场的70%的份额，如今是如日中天。
连带着他的集团目前也是以地产和通信两大产业为核心。
一改当年以地产为核心，横向铺开各项产业的格局。
这对他们九龙仓集团的发展不可谓不重要！
直到沈旭东将吴董事长送出办公室后，才重新忙起手头的工作。
然后没多久，他手机上的私人电话响起。
“刘哥。”
“好！”
“你确定要让他来我们齐林市？”
……
“那行！那我看着安排。”
“放心刘哥，我一定安排他锻炼人的岗位！”
……
“行，那等你下次来省里了我们在约着吃饭。”
说完沈旭东把电话挂断，开始在办公桌前沉思起来。
“哦？来齐林市搞商业综合体？”
沈旭东对于这种投资自然是期待。
齐林市本身如今涌入的人口就多，对于各种商业的需求自然不少。
大型的商业综合体这年头全国都没兴起，齐林市这么大的一个省会，其实只有一个小型综合体。
需求上来说，的确是需要。
只不过实际的难度上来说，也不小。
“吴哥，你肯定来齐林市投资，我肯定欢迎。”
“不过这综合体的选址，实话说并不容易。”
“你有没有考虑过在哪个区开建？”
沈旭东先预先打探一下，实在是区里几个城区其实想开这种综合体大概率需要涉及到拆迁。
“初步是考虑在镜湖区，左城区和宇文区考虑。”
“可能我个人意向还是在宇文区。”
吴董事长谈起这商业上的事，整个人也严肃起来。
对于这种大型投资，不管对哪家集团都是重中之重。
“宇文区？”
“吴哥，宇文区暂时可还处于待开发阶段，而且暂时还是以互联网等高新企业为主。”
“你要是以宇文区为中心建设综合体，虽然成本上会少不少，可风险上会要比其他两个区大的多。”
沈旭东脑中很快就过了三个区的情况。
论合适其实最合适的要属左城区，老经济强区，人口众多。
这种商业综合体开在左城区起码流量客源绝对不愁，外加上其他几个区过来也容易。
就是开发上好的中心地区估计拆迁时免不了。
而镜湖区毕竟是省委和市委的住址，外加上一个大型的旅游景区。
土质也一般，虽然住在这里的居民消费力不低，但商业综合体更多的还是需要流量撑起来。
至于这宇文区，虽然是他重点关注发展的新区，潜力上自不用说。
但真想等整个区完全发展起来，不说十年，七八年还是要的。
那么这期间的时间包括以及巨大风险就是吴董事长需要考虑的了。
“这些我都想过，我原先的投资多在左城区，以目前或者近几年的表现看，的确是左城区更合适。”
“左城区天然的大流量和居民，对于商业综合体的开建非常合适。”
“但是未来的发展上我更看好宇文区，尤其是目前搭建起来的科技城。”
说起来也好笑，原本早就划定的科技城，并且建设有了小一年的时间。
到了现在虽然科技城区域内的才完工了小部分建筑，公司也就搬进去一小部分。
但整个科技城范围内的土地已经告罄，新涌入的公司只能是在科技城的外围继续拿地建公司。
这几天全旭正跟他汇报这个事情，找市里批复，把科技城的范围扩大三倍。
反正那一片本身就是荒地，早就预备了后续的开发进程，光土地反正没大的问题。
只是沈旭东没想过会这么快，这才多久！
最早的建设工程还没搞完多少，地竟然已经不够分。
“吴哥既然你自己意向更倾向宇文区的话，宇文区也不错。”
除了他的发展需要等一等，正好也能给你更多的建设时间。
”嗯，我内心是更属意宇文区的。“
”旭东，我看宇文区的商品房项目也不多，不知道我们集团能不能过来拿几个项目？“
”是要你商业综合体附近的土地建设？“
沈旭东试探性的一问，想要摸清吴董的考虑。
“没错，预备商品房建设早先开展，把房子也卖出去，算是帮之后的商业综合体打打基础吧。”
果然如他所预期，沈旭东一下明白了吴董这次来的商谈的地产项目的关键。
不只是单单一个商业综合体，更多的是看重宇文区的未来发展。
希望从宇文区的科技城出发，先配套商品房住宅，将人气跟着引起来。
之后再建设配套的商业综合体，有了商品房居民的入住。
再加上大部分是在科技城工作的高消费力人群，哪怕宇文区未来真的发展遇到困难，不如预期。
靠着目前3G产业带动下的科技城，围绕他的配套开发也足以保证九龙仓集团不亏本。
与其说吴董这次来是投资建设，不如说是来提前布局宇文区。
更看好宇文区未来的发展，提前把一些核心位置包括商圈给拿下。
不过这对沈旭东来说倒是好事。
主要国内的开发商目前除了写字楼和住宅，其他的项目尤其是涉及商业综合体的项目经验不多。
这块的确是港岛那块的开发商有经验。
更别提本身宇文区想发展也离不开这种商业。
并不是没人关注过这些，而是国内有这个实力跟吴董一样带着集团巨额资金入场的没几位。
除非带上银行的巨额贷款，不然可没几家有这个魄力。
如今吴董肯花大精力过来，耗费大资金投注宇文区，这种加速宇文区发展的好事，对他可谓是双赢。
”宇文区的科技城如今那么多企业入驻，也需要大量的商品房。”
“吴董，这块我代表齐林市政府欢迎你们集团过来投资。”
“哈哈！那我近期可就去选址了啊！”
吴董见意向达成，脸上的笑容是掩盖不住。
随着内地经济包括技术的不断进步，他们集团的发展投资重点也渐渐到了内地。
并且由于跟华升通信集团的良好合作关系，如今连带着九仓电讯也坐稳了港岛第一大通信运营商。
占下了整个市场的70%的份额，如今是如日中天。
连带着他的集团目前也是以地产和通信两大产业为核心。
一改当年以地产为核心，横向铺开各项产业的格局。
这对他们九龙仓集团的发展不可谓不重要！
直到沈旭东将吴董事长送出办公室后，才重新忙起手头的工作。
然后没多久，他手机上的私人电话响起。
“刘哥。”
“好！”
“你确定要让他来我们齐林市？”
……
“那行！那我看着安排。”
“放心刘哥，我一定安排他锻炼人的岗位！”
……
“行，那等你下次来省里了我们在约着吃饭。”
说完沈旭东把电话挂断，开始在办公桌前沉思起来。