第728章 对地产行业的理解
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“起初还是有很多不明白的地方，刘总带了我两天，然后给我讲了很多行业知识，现在基本上也有些了解了，不过还不是很精通，尤其是对于行业判断，还是有些欠缺。”
林语听到后也是微微一乐，要知道刘淼在当上天海地产总经理之前，也就上了几天的班，而且和方婷一样，都是在郭阳的广告公司，至于其它时间，她都是在家里照顾孩子，所以说刘淼对地产行业的知识也是到任后通过各种途径去学习的，这办公室中书架上的各种行业书籍就能够说明一切，当然，刘淼现在也都只是学到了皮毛，因为在她担任总经理期间，售楼处停止了销售，那四块土地的项目也还没有来得及开发，当然，这和自己挪用了公司的钱是有关系的，不然应该早就动工了。所以说刘淼本身都算不上成手，她带出来的徒弟那就更不用说了。
不过有一说一，如果刘淼和方婷说起后世的地产发展的远景，那方婷还真的能够学到一些东西，毕竟刘淼也算是自己的半个徒弟吧！
“刘总有没有和你讲过房地产的未来？”
“讲过，她说未来的房地产行情会一年比一年好，这也是为什么你们会进入房地产这个行业的原因。”
“对于刘总所说的房地产未来，你是怎么看待的呢？”
“老板你也知道，我是做设计出身的，而且是比较前沿的广告行业，接触的事物也是比较前卫的，所以我们对事情的认识，一般都要想到它的未来，虽然我对房地产行业不是很懂，但我之前也是出过国的，更是去过很多发达的城市，我发现事物总是向着更好的方向去发展的，当然也有个例，但我们就假设一直会往好的方向发展，这很符合我们广告行业的认知，那么现在的发达城市就可能是榕江市的未来，而发达国家就可能是华国的未来。如果这么去想的话，那现在榕江市就面临着两个问题，一是城区的楼大都建于九十年代，这些楼全都以多层建筑为主，而发达城市大都以高层为主，多层只局限于老城区，但随着时间的推移，多层也慢慢会被高层取代，因为大城市都是寸土寸金。再说回到榕江市，虽然这几年开发的地产项目也都是以高层为主，但是和发达城市的楼盘还是有很大差别的，这在容积率、绿地率上体现的非常明显。所以从这一点上来看的话，房地产行业还是有很大的发展空间的，至于未来房地产的价格因素，我觉得如果能够造出越来越好的小区，就算房价整体上没有上涨，那因为产品质量发生了改变，那也是会带来价格上的上涨的，当然，未来整体的房地产价格会不会上涨，那我就不知道了。老板，我也不知道我说的对不对，还希望您不要笑话我。”
听到方婷的话，林语也是微微一乐，这还真是广告业出来的人，想事情还是比较理想的，而且她想的这些说给自己听还是可以的，如果说给其它地产公司老板的话，估计都已经被开除了，要知道她所提到的容积率和绿地率，那在老板眼里都是钱呀！那些老板难道不知道建造高档小区吗？要知道那会增加很大的成本，而且在如今的这种低工资环境下，不见得小区好就能够卖出去，因为你建的越好，你的成本价就会增加，你的售价就会增加，当购买者觉得三千元都是高价的时候，四千的房子又有几个人会买呢？当然，如果放在后世的话，他们肯定会后悔当初为何没有多花这一千元，因为高档小区在后世也是不过时的，而且是能够卖上价的，因为人们的消费观也发生了改变，就像后世的年轻人选择房子很少会选择多层一样，当然，带电梯的洋房例外。
虽然方婷想的有些过于理想，不过对于天海地产来说还可能是件好事，因为天海地产所做的地产项目就是要抓质量，而且还要做品质，因为林语的政策可能会选择捂盘销售，所以林语会让天海地产所做的项目在五年甚至十年后还是很受欢迎的项目，所以天海地产的项目不是为了卖给这个时间段的人，而是要卖给未来十年后的人，只要符合十年后购房者的眼光就可以了。
而方婷作为一个广告行业的设计总监，林语相信她的审美一定能够建造出符合未来的房子的，当然林语也见过二十年后的小区，知道人们是喜欢什么样的房产的，只是自己不会设计而已，所以才选择了方婷。
林语笑着说道
“每个人的见解都是不一样的，所以我肯定是不会笑你的。而且你说的也很对，如果能够做出高品质的房子，那也是能够卖出高价的。这样吧，虽然是刘总带的你，也是她安排你做的天海地产的总经理，但是她现在也没有时间去管理天海地产的事情，所以以后的工作你直接向我汇报。当然，即使你对地产行业不是很了解，那也是无关紧要的，我会给你制定一个房地产行业发展规划说，你只要按照我说的去做就可以了。”
“只需要按照规划去做就可以了吗？”
“大体的方向是要按照我的规划去做，当然，你也可能在单个项目上会有自己的想法，到时候你只要将想法上报给我，只要我点头，那就可以去实施的。”
“那我懂了，这么说来的话，我这个工作还是很轻松的。”
“哈哈，那你是想简单了，因为天海地产即将在全国范围内拿地，你说轻松还是不轻松。”
听到林语的话，方婷都被惊到了，虽然知道林语在前天的金融市场上赚到了很多的钱，但是全国范围内去拿地的话，那还是很震撼的，这样准备多少钱呀！
“起初还是有很多不明白的地方，刘总带了我两天，然后给我讲了很多行业知识，现在基本上也有些了解了，不过还不是很精通，尤其是对于行业判断，还是有些欠缺。”
林语听到后也是微微一乐，要知道刘淼在当上天海地产总经理之前，也就上了几天的班，而且和方婷一样，都是在郭阳的广告公司，至于其它时间，她都是在家里照顾孩子，所以说刘淼对地产行业的知识也是到任后通过各种途径去学习的，这办公室中书架上的各种行业书籍就能够说明一切，当然，刘淼现在也都只是学到了皮毛，因为在她担任总经理期间，售楼处停止了销售，那四块土地的项目也还没有来得及开发，当然，这和自己挪用了公司的钱是有关系的，不然应该早就动工了。所以说刘淼本身都算不上成手，她带出来的徒弟那就更不用说了。
不过有一说一，如果刘淼和方婷说起后世的地产发展的远景，那方婷还真的能够学到一些东西，毕竟刘淼也算是自己的半个徒弟吧！
“刘总有没有和你讲过房地产的未来？”
“讲过，她说未来的房地产行情会一年比一年好，这也是为什么你们会进入房地产这个行业的原因。”
“对于刘总所说的房地产未来，你是怎么看待的呢？”
“老板你也知道，我是做设计出身的，而且是比较前沿的广告行业，接触的事物也是比较前卫的，所以我们对事情的认识，一般都要想到它的未来，虽然我对房地产行业不是很懂，但我之前也是出过国的，更是去过很多发达的城市，我发现事物总是向着更好的方向去发展的，当然也有个例，但我们就假设一直会往好的方向发展，这很符合我们广告行业的认知，那么现在的发达城市就可能是榕江市的未来，而发达国家就可能是华国的未来。如果这么去想的话，那现在榕江市就面临着两个问题，一是城区的楼大都建于九十年代，这些楼全都以多层建筑为主，而发达城市大都以高层为主，多层只局限于老城区，但随着时间的推移，多层也慢慢会被高层取代，因为大城市都是寸土寸金。再说回到榕江市，虽然这几年开发的地产项目也都是以高层为主，但是和发达城市的楼盘还是有很大差别的，这在容积率、绿地率上体现的非常明显。所以从这一点上来看的话，房地产行业还是有很大的发展空间的，至于未来房地产的价格因素，我觉得如果能够造出越来越好的小区，就算房价整体上没有上涨，那因为产品质量发生了改变，那也是会带来价格上的上涨的，当然，未来整体的房地产价格会不会上涨，那我就不知道了。老板，我也不知道我说的对不对，还希望您不要笑话我。”
听到方婷的话，林语也是微微一乐，这还真是广告业出来的人，想事情还是比较理想的，而且她想的这些说给自己听还是可以的，如果说给其它地产公司老板的话，估计都已经被开除了，要知道她所提到的容积率和绿地率，那在老板眼里都是钱呀！那些老板难道不知道建造高档小区吗？要知道那会增加很大的成本，而且在如今的这种低工资环境下，不见得小区好就能够卖出去，因为你建的越好，你的成本价就会增加，你的售价就会增加，当购买者觉得三千元都是高价的时候，四千的房子又有几个人会买呢？当然，如果放在后世的话，他们肯定会后悔当初为何没有多花这一千元，因为高档小区在后世也是不过时的，而且是能够卖上价的，因为人们的消费观也发生了改变，就像后世的年轻人选择房子很少会选择多层一样，当然，带电梯的洋房例外。
虽然方婷想的有些过于理想，不过对于天海地产来说还可能是件好事，因为天海地产所做的地产项目就是要抓质量，而且还要做品质，因为林语的政策可能会选择捂盘销售，所以林语会让天海地产所做的项目在五年甚至十年后还是很受欢迎的项目，所以天海地产的项目不是为了卖给这个时间段的人，而是要卖给未来十年后的人，只要符合十年后购房者的眼光就可以了。
而方婷作为一个广告行业的设计总监，林语相信她的审美一定能够建造出符合未来的房子的，当然林语也见过二十年后的小区，知道人们是喜欢什么样的房产的，只是自己不会设计而已，所以才选择了方婷。
林语笑着说道
“每个人的见解都是不一样的，所以我肯定是不会笑你的。而且你说的也很对，如果能够做出高品质的房子，那也是能够卖出高价的。这样吧，虽然是刘总带的你，也是她安排你做的天海地产的总经理，但是她现在也没有时间去管理天海地产的事情，所以以后的工作你直接向我汇报。当然，即使你对地产行业不是很了解，那也是无关紧要的，我会给你制定一个房地产行业发展规划说，你只要按照我说的去做就可以了。”
“只需要按照规划去做就可以了吗？”
“大体的方向是要按照我的规划去做，当然，你也可能在单个项目上会有自己的想法，到时候你只要将想法上报给我，只要我点头，那就可以去实施的。”
“那我懂了，这么说来的话，我这个工作还是很轻松的。”
“哈哈，那你是想简单了，因为天海地产即将在全国范围内拿地，你说轻松还是不轻松。”
听到林语的话，方婷都被惊到了，虽然知道林语在前天的金融市场上赚到了很多的钱，但是全国范围内去拿地的话，那还是很震撼的，这样准备多少钱呀！