第314章 比惊喜更加惊喜，比快乐更加快乐
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处理完手头上的琐事，已经到了下班的点。
李星锋正在收拾桌子，就听到了楼下虎子的喇叭声。
这是催促他下班呢。
李星锋招呼了一声，王梦婷蹦蹦跳跳，挽着李星锋的胳膊就下了楼。
那满脸的开心，持续了一个小时都还没结束。
接着三人去车间接了沈文溪，然后一家人回到了北城区的院子。
在门口把车停稳之后，王梦婷和沈文溪两个当妈的迫不及待的就进院子看两个孩子，但李星锋一把拉住了王梦婷。
在沈文溪进门之后，在王梦婷疑惑的眼神中，李星锋偷摸的从后备箱里取出一个袋子。
接着李星锋冲着王梦婷比划了一个不要声张的手势，然后打开了袋子。
这是他专门给王梦婷两身裙子。
光有惊喜怎么能行，要把幸福拉的溢出，那就只有意外之喜了。
还得是别人没有的意外之喜。
持续的开心，自然要靠意外之喜。
当你心里接受只有头绳发卡的时候，再拿出衣服来，就出其不意。
你以为只有头绳么？怎么可能，头绳都买了，怎么都得顺手买两件好看的衣服。
当然，衣服不是李星锋买的，衣服是李明阳在上海做产品调研时候买回来的样品。
总共买了十几件，李星锋挑了几件，虎子挑了几件，剩下的都在后备箱里，明天得给老李在学校的姑娘送过去。
看到这两件衣服，王梦婷立马吃惊的捂着嘴，满眼的不可思议。
随后两个大眼睛又变成一轮弯月。
但她一点都不傻，这明显是和发卡和头绳一样，都是只有她有，可是家里那么多女眷呢。
之前的惊喜都还没消化，这又来了。
今天的王梦提被开心包围。
幸福又来的太突然。
只见此刻李星锋顺势打开自己的公文包，示意王梦婷把衣服装进去。
然后一起走进了家里。
李星锋在前，王梦婷拎着包跟在身后。
吃独食是快乐的，尤其是当着所有人的面，偷着吃独食是快乐加倍的。
在李星锋掩护下，王梦婷没有第一时间去看孩子，而是进门之后一拐弯就钻进了她和李星锋那两间房。
进屋之后，快速的把公文包放在桌上，然后快速的从包里把两身衣服从包里拿了出来，做贼似的的朝着衣柜走去。
“妈妈！”
“梦婷！”
正在衣柜放衣服的王梦婷先是听到了囡囡的声音，接着又听到了沈文溪的声音，还正打算开口，就又听到了开门的声音。
吓的她一激灵。
“妈妈，吃饭饭，爸爸回来了呀，好开心，囡囡要吃好多饭饭。”
“是呀，梦婷吃饭了呀，就差你了。”
王梦婷把衣服胡乱的一塞，然后用身体挡住衣柜，脑中一片空白，然后僵硬的回答道：“啊，我马上来，我还说给李星锋找一下换洗的衣服呢，做了一天车，身上又脏又臭的。”
“昂？那你快点哟。”
“嗯，爸爸身上臭臭的。”小姑娘也随身附和到。
听到关门声后，王梦婷才长出一口气，然后回头看了眼，确实没人后，把新衣服放好，然后给李星锋取出了换洗的衣服。
接着对着镜子整理了自己的情绪，擦了擦脑门的汗才再次走进院子。
院里，李星锋坐在沈崇业对面，沈崇业脸色黑的和碳一样。
今天闲着没事干，他带着秘书走访了李星锋正在装修的门店。
得到了准确消息，这些门店的租约都是签在李星锋公司名下。
当然，这也无可厚非，他也理解。
但是，这就牵扯一个问题，既然是你公司的门店，那钱肯定不能用他贷款给袜子厂的那一笔了。
那这么多家门店同步装修，钱从哪里来。
于是乎，沈崇业又耐着性子继续打听，一个小工头才娓娓道来。
装修款一直压着，就付了少量的订金，全省范围内一百多家门店同步开始装修。
说这个门店，是哪个领导家亲戚开的，不光质量卡的严格，装修款也要等到装修结束后一个月内付一半，剩下的要等半年呢。
有领导在上面担着，虽然期限有些长了，但是出不了问题。
听完这话，沈崇业当时眼前一黑，整个人都emo了。
于是就有了眼前的这一幕。
“你小子，还真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同时装修，大手笔啊，李总，厉害啊！”
“真是不出手则罢，一出手就打算一鸣惊人啊！”
沈崇业一开口，就是老阴阳了。
虽然嘴上没明着说，但话里话外都是在讲台他空手套白狼的这件事。
李星锋耸了耸肩，装修款这件事，他本来就没打算瞒着沈崇业，肯定瞒不住的。
这种模式，在80年代虽然少见，但是在后世房地产的红火的年代，那可是常态。
后世那些地产公司，可以说是空壳的。
先是找关系，拿地皮，拿到地皮的批文后，反手靠着批文，然后做个规划图，就拿着批文和规划图，做个高出地价几倍的贷款。
然后一部分贷款给政府付地皮钱，让你后另一部分用来继续拿地。
拿地不是要盖房子的么？
盖房子跟我地产公司有什么关系，那不是工程队的事么。
还是同样的方式方法。
先招标，招进来的工程队必须垫资30%以上，不垫资就出局。
等到房子建成30%了，然后开始预售，最后，把售房的钱，一部分付工程款，剩下的还足以把银行贷款还清。
这特么就是为什么房价这么高的原因之一。
房价就是地产公司用来还贷款和工程款的。
地产公司赚的也不是房子钱，地产公司赚的是地皮钱，这等于里外里地产公司一毛没花，白白净赚几个亿的地皮钱。
这几个亿可是纯利润。
然后接着拿地，接着开始复制之前的操作，一点点的雪球就滚大了。
那为什么后世地产公司负债那么高？
因为玩过几次后，政府就发现了，你特么不是空手套白狼么，到头来不还是老百姓买单就得是政府买单，以后不准这么干了，这个时候监管就加强了。
什么建筑保证金啊，什么拿地时候的押金啊，就都有了。
地越拿越多，慢慢负债就越来越高。
毕竟，不是每次的房子都能卖掉，还有一部分做商圈的，那可是重资产，回本极慢。
“沈伯伯，话不能这么说啊，我这叫资源整合。”
“哼！”沈崇业鼻孔里出气。
来，小子，我看你给我怎么吹。
我特么就是太信任了你了，你给我挖了这么大一个坑。
处理完手头上的琐事，已经到了下班的点。
李星锋正在收拾桌子，就听到了楼下虎子的喇叭声。
这是催促他下班呢。
李星锋招呼了一声，王梦婷蹦蹦跳跳，挽着李星锋的胳膊就下了楼。
那满脸的开心，持续了一个小时都还没结束。
接着三人去车间接了沈文溪，然后一家人回到了北城区的院子。
在门口把车停稳之后，王梦婷和沈文溪两个当妈的迫不及待的就进院子看两个孩子，但李星锋一把拉住了王梦婷。
在沈文溪进门之后，在王梦婷疑惑的眼神中，李星锋偷摸的从后备箱里取出一个袋子。
接着李星锋冲着王梦婷比划了一个不要声张的手势，然后打开了袋子。
这是他专门给王梦婷两身裙子。
光有惊喜怎么能行，要把幸福拉的溢出，那就只有意外之喜了。
还得是别人没有的意外之喜。
持续的开心，自然要靠意外之喜。
当你心里接受只有头绳发卡的时候，再拿出衣服来，就出其不意。
你以为只有头绳么？怎么可能，头绳都买了，怎么都得顺手买两件好看的衣服。
当然，衣服不是李星锋买的，衣服是李明阳在上海做产品调研时候买回来的样品。
总共买了十几件，李星锋挑了几件，虎子挑了几件，剩下的都在后备箱里，明天得给老李在学校的姑娘送过去。
看到这两件衣服，王梦婷立马吃惊的捂着嘴，满眼的不可思议。
随后两个大眼睛又变成一轮弯月。
但她一点都不傻，这明显是和发卡和头绳一样，都是只有她有，可是家里那么多女眷呢。
之前的惊喜都还没消化，这又来了。
今天的王梦提被开心包围。
幸福又来的太突然。
只见此刻李星锋顺势打开自己的公文包，示意王梦婷把衣服装进去。
然后一起走进了家里。
李星锋在前，王梦婷拎着包跟在身后。
吃独食是快乐的，尤其是当着所有人的面，偷着吃独食是快乐加倍的。
在李星锋掩护下，王梦婷没有第一时间去看孩子，而是进门之后一拐弯就钻进了她和李星锋那两间房。
进屋之后，快速的把公文包放在桌上，然后快速的从包里把两身衣服从包里拿了出来，做贼似的的朝着衣柜走去。
“妈妈！”
“梦婷！”
正在衣柜放衣服的王梦婷先是听到了囡囡的声音，接着又听到了沈文溪的声音，还正打算开口，就又听到了开门的声音。
吓的她一激灵。
“妈妈，吃饭饭，爸爸回来了呀，好开心，囡囡要吃好多饭饭。”
“是呀，梦婷吃饭了呀，就差你了。”
王梦婷把衣服胡乱的一塞，然后用身体挡住衣柜，脑中一片空白，然后僵硬的回答道：“啊，我马上来，我还说给李星锋找一下换洗的衣服呢，做了一天车，身上又脏又臭的。”
“昂？那你快点哟。”
“嗯，爸爸身上臭臭的。”小姑娘也随身附和到。
听到关门声后，王梦婷才长出一口气，然后回头看了眼，确实没人后，把新衣服放好，然后给李星锋取出了换洗的衣服。
接着对着镜子整理了自己的情绪，擦了擦脑门的汗才再次走进院子。
院里，李星锋坐在沈崇业对面，沈崇业脸色黑的和碳一样。
今天闲着没事干，他带着秘书走访了李星锋正在装修的门店。
得到了准确消息，这些门店的租约都是签在李星锋公司名下。
当然，这也无可厚非，他也理解。
但是，这就牵扯一个问题，既然是你公司的门店，那钱肯定不能用他贷款给袜子厂的那一笔了。
那这么多家门店同步装修，钱从哪里来。
于是乎，沈崇业又耐着性子继续打听，一个小工头才娓娓道来。
装修款一直压着，就付了少量的订金，全省范围内一百多家门店同步开始装修。
说这个门店，是哪个领导家亲戚开的，不光质量卡的严格，装修款也要等到装修结束后一个月内付一半，剩下的要等半年呢。
有领导在上面担着，虽然期限有些长了，但是出不了问题。
听完这话，沈崇业当时眼前一黑，整个人都emo了。
于是就有了眼前的这一幕。
“你小子，还真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同时装修，大手笔啊，李总，厉害啊！”
“真是不出手则罢，一出手就打算一鸣惊人啊！”
沈崇业一开口，就是老阴阳了。
虽然嘴上没明着说，但话里话外都是在讲台他空手套白狼的这件事。
李星锋耸了耸肩，装修款这件事，他本来就没打算瞒着沈崇业，肯定瞒不住的。
这种模式，在80年代虽然少见，但是在后世房地产的红火的年代，那可是常态。
后世那些地产公司，可以说是空壳的。
先是找关系，拿地皮，拿到地皮的批文后，反手靠着批文，然后做个规划图，就拿着批文和规划图，做个高出地价几倍的贷款。
然后一部分贷款给政府付地皮钱，让你后另一部分用来继续拿地。
拿地不是要盖房子的么？
盖房子跟我地产公司有什么关系，那不是工程队的事么。
还是同样的方式方法。
先招标，招进来的工程队必须垫资30%以上，不垫资就出局。
等到房子建成30%了，然后开始预售，最后，把售房的钱，一部分付工程款，剩下的还足以把银行贷款还清。
这特么就是为什么房价这么高的原因之一。
房价就是地产公司用来还贷款和工程款的。
地产公司赚的也不是房子钱，地产公司赚的是地皮钱，这等于里外里地产公司一毛没花，白白净赚几个亿的地皮钱。
这几个亿可是纯利润。
然后接着拿地，接着开始复制之前的操作，一点点的雪球就滚大了。
那为什么后世地产公司负债那么高？
因为玩过几次后，政府就发现了，你特么不是空手套白狼么，到头来不还是老百姓买单就得是政府买单，以后不准这么干了，这个时候监管就加强了。
什么建筑保证金啊，什么拿地时候的押金啊，就都有了。
地越拿越多，慢慢负债就越来越高。
毕竟，不是每次的房子都能卖掉，还有一部分做商圈的，那可是重资产，回本极慢。
“沈伯伯，话不能这么说啊，我这叫资源整合。”
“哼！”沈崇业鼻孔里出气。
来，小子，我看你给我怎么吹。
我特么就是太信任了你了，你给我挖了这么大一个坑。